房产抵押贷款需要什么条件

律师解析：首先，借款人必须系拥有完全民事行为能力之自然人，且其年龄需介于18岁至65岁之间；若为外国人士或港澳台同胞，则需在中华人民共和国境内居住满一年并具备固定居所及相应的职业。
其次，务必拥有合法、有效之身份证件、户籍证明以及婚姻状况文件等相关证明。
再者，要求具备良好的信用历史记录以及明确的还款意愿。
此外，亦须确保具备稳定的收入来源及按期足额偿还本金与利息的能力。
值得一提的是，房屋抵押需获得银行承认并符合法律法规，并且申请过程中需开设个人结算账户。
最后，还将遵循银行规定的其他必备条件。
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法律依据：《民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。